ملک در بیلیکدوزو استانبول 2021

احمدرضا صالحی

3 فروردین 1400

بیلیکدوزو، منطقه ای سرسبز با درختانی متقارن چشم اندازی زیبا برای ساکنین این منطقه ایجاد نموده است. فضای سبز به ازای هر شخص در این منطقه 10 متر مربع می باشد. بیلیک دوزو از جنوب با دریای مرمره، از شرق با آوجیلار، از غرب با بویوک چکمجه و از شمال با اسنیورت همسایه بوده و مساحت آن 360 کیلومتر مربع است.

در بیلیکدوزو ساخت و سازهای زاغه ای وجود ندارد و جزء مناطق لوکس استانبول با برج های مدرن به شمار می آید. وجود این برج ها و استاندارد شهری منظم در سطح اروپا باعث شده اکثر ساکنین این منطقه را خارجیان تشکیل دهند.

ما قبلا تحت مقاله ای با نام غرب استانبول کجاست؟ به معرفی این منطقه بطور کامل پرداخته ایم ولی امروز با داده های آماری جدید مربوط به سال 2021 می خواهیم بصورت تخصصی املاک این منطقه را بررسی کنیم .

در این منطقه املاک و مستغلات با رشد 3.2% افزایش قیمت روبرو شده اند که می توان گفت جهشی چشمگیر در قیمت ها رخ داده است. این آمار که با برآورد میانگین 15 سال اخیر مورد بررسی قرار گرفته، رشدی غیرقابل تصور را رقم زده است. متوسط قیمت یک خانه 100 متر مربعی در این منطقه را 244.678 لیر تا 407.800 لیر تخمین زده اند.

در یک محاسبه کلی که توسط وبسایت زینگات در ترکیه انجام گرفته حداقل قیمت برای یک آپارتمان 100 متری در این منطقه 244.678 لیر و حداکثر 407.800 لیر بوده که بصورت میانگین به 326.234 لیر رسیده است.

قیمت ملک در بیلیکدوزو

اگر بخواهیم قیمت هر متر مربع از سال 2013 تا سال 2021 را بررسی کنیم باید گفت که در سال 2013 قیمت هر متر مربع نزدیک به 1000 لیر بوده که کم کم هر ساله سیری صعودی و چشمگیر را به همراه داشته به شکلی که این عدد در سال 201 به متری 5000 لیر نیز رسیده است. با مشاهده این نمودار می توان متوجه شد که چرا سرمایه گذاری در ترکیه بخصوص در زمینه املاک مورد توجه سرمایه گذاران است.

نمودار رشد قیمت خانه های بیلیکدوزو

در برآورد بعدی قیمت فروش مالک را در بازه های زمانی بررسی کرده ایم که در بازه 1 ماه 3.2% افزایش، در بازه سه ساله 43.1% و در بازه پنج ساله 64.6% تغییر قیمت را به همراه داشته است. این افزایش ها به دلیل موقعیت مکانی بیلیکدوزو نیز می باشد چراکه دارای چندین شهرک صنعتی است که چرخه صنعت و تولید را در دست دارند. بزرگترین بنادر استانبول با نام Ambarli در این منطقه قرار دارد که جز 50 بندر بزرگ در کانتینر جهانی است. تاسیسات پرکردن و توضیع سخت نیروگاهی، سایت های صنعتی همچون coppersmith، mermerciler ، beysan و یکی از شعبات کارخانه Arcelik نیز در این منطقه فعال می باشد.

رشد اجاره بها در بیلیکدوزو

اما باید گفت که منطقه بیلیکدوزو به عنوان یه منطقه مدرن و نوساز که در آن نرمال آپارتمان کمتر دیده می شود بسیار مورد توجه خارجیانی است که قصد دارند در این شهر زندگی کنند، در استانبول به دلیل وسعت بسیار زیادی که دارد انتخاب محل زندگی بسیار حائز اهمیت است چرا که بحث رفت و آمد به محل کار، مدرسه فرزندان و ... همگی دخیل هستند. در این منطقه برج هایی را می بیند که با امکانات کامل شرایط را برای یک زندگی ایده آل در غرب استانبول را فراهم کرده اند، اگر در فکر اجاره خانه در ترکیه و آن هم در غرب استانبول هستید به این آمار توجه کنید.

طبق آماری که در سال 2021 منتشر شده حداقل اجاره بها در این منطقه 1388 لیر و حداکثر 2314 لیر می باشد. (البته بسته به پروژه و نوع ملک، با اشیا و بدن اشیا بودن ممکن است اعدادی خارج از این محدوده نیز مشاهده کنید.) که بصورت میانگین به عددی معادل 1851 می رسیم .

خرید و اجاره خانه در بیلیکدوزو

روند افزایشی اجاره بها نیز در نمودار زیر از سال 2013 تا کنون مورد بررسی قرار گرفته است. همانطور که مشاهده می کنید با مبلغی در حدود 500 لیر اجاره در سال 2013 به عددی بالاتر از 2000 لیر رسیده است، این در حالی است که ما فقط و فقط یک منطقه و به طور خاص در مورد بیلیکدوزو در حال صحبت هستیم .

نمودار اجاره بها در بیلیکدوزو

رشد افزایش اجاره بها را نیز در بازه 1 ماه، 3 سال و 5 سال در عکس زیر می توانید مشاهده کنید.

اجاره خانه در بیلیکدوزو در سال 2021

در یک نظرسنجی حقیقی بین ساکنین بیلیکدوزو سوالاتی مطرح شده که مردم بین 1 تا 5 نظرات خود را ثبت کرده اند که نتایج آن به شرح زیر است:

امنیت بیلیکدوزو در شب / نمره "4" ثبت شده است.
دسترسی به بازارها و کافه ها در بیلیکدوزو / نمره "4.5" ثبت شده است.
وضعیت پارکینگ ها و وسایل نقلیه شخصی / نمره "3" ثبت شده است.
منطقه آرام و بدون سرو صدای نامعمول / نمره "3" ثبت شده است.
روابط انسانی در این منطقه / نمره "3" ثبت شده است.
وضعیت حمل و نقل عمومی در بیلیکدوزو / نمره "3.83" ثبت شده است.
میزان فضای سبز در این منطقه / نمره "3" ثبت شده است.
امکانات رفاهی برای کودکان مثل فضای بازی و ... / نمره "3" ثبت شده است.
وضعیت خیابان ها در شب / نمره "3" ثبت شده است.

زندگی در غرب استانبول-بیلیکدوزو

کل جمعیت در منطقه بیلیکدوزو 352.412 نفر با افزایش سالانه 6.3% است که از این جمعیت 64% را متاهلین و 36% را مجردین تشکیل می دهند. وضعیت اقتصادی اجتماعی در این منطقه نمره B را دریافت کرده است.(این وضعیت را براساس جدولی که شامل 9 نمره A+/A/A-/B+/B/B-/C+/C/C- ، می باشد بررسی و نمره دهی می کنند.)

حال در یک آمار دقیق تر می خواهیم این منطقه را از دیدگاه رده سنی، وضعیت تحصیلات و وضعیت تاهل مورد بررسی قرار دهیم: